Villa de plain-pied 226m² avec patio - 4 chambres - 12 ares - sous-sol aménagé et garage double

*** EN EXCLUSIVITÉ ADASTRA IMMOBILIER SUR HARTMANNSWILLER ***
*** À DÉCOUVRIR EN VISITE VIRTUELLE ***

VILLA PLAIN-PIED DE 226m2 CONSTRUITE EN 1997 À L'ARCHITECTURE CONTEMPORAINE OFFRANT DE BELLES HAUTEURS SOUS PLAFOND, UN PATIO À L'ABRI DE TOUT REGARD, 3 BELLES CHAMBRES DONT 2 AVEC MEZZANINE (4e CHAMBRE POSSIBLE), UNE SALLE DE BAINS ET UNE SALLE D'EAU, GARAGE DOUBLE, VASTE SOUS-SOL CARRELÉ ET AMÉNAGÉ, CAVE À VIN ; LE TOUT SUR 12 ARES DE TERRAIN OFFRANT 2 TERRASSES SANS VIS-À-VIS.

REZ-DE-CHAUSSÉE :

- 1 espace de vie comprenant :
- 1 entrée fonctionnelle ouverte sur :
- 1 vaste séjour baigné de lumière naturelle d'environ 70m² avec son poêle à bois suspendu et ses accès aux 2 terrasses, au patio ainsi qu'à :
- 1 belle mezzanine pouvant servir de bureau, de salle de lecture, de loisirs ou de chambre...
- 1 cuisine équipée indépendante d'environ 20m2 avec accès terrasse accolée au séjour
- 1 cellier / buanderie avec rangements muraux et accès sous-sol
- 1 toilette indépendant

- 1 espace nuit parental comprenant :
- 1 pièce fonctionnelle dédiée au rangement desservant :
- 1 spacieuse chambre d'environ 19m2 avec baie vitrée offrant un accès au patio
- 1 salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire avec plafond chauffant, fenêtres type "bow-window", 2 vasques indépendants et toilette

- 1 espace nuit dédié aux enfants comprenant :
- 2 chambres avec mezzanines d'environ 12,5 et 13,5m2 et leur accès terrasse (4e chambre aménageable dans la mezzanine du séjour ou au sous-sol)
- 1 salle d'eau avec douche, double vasque et toilette

SOUS-SOL CARRELÉ :

- 1 spacieux dégagement desservant :
- 2 belles pièces supplémentaires aménagées et chauffées d'environ 38m2 et 16m2 (la plus petite étant prééquipée pour accueillir une future salle d'eau)
- 1 grande cave à vin en terre battue
- 1 chaufferie avec chaudière bois (arrivée de gaz présente au sous-sol ; conduit tiré jusqu'au compteur en limite de propriété) + ballon d'eau chaude couplé aux panneaux solaires pour plus d'économies

EXTÉRIEUR :

- 1 Patio sans vis-à-vis à aménager selon vos envies en jardin japonais, espace spa...
- 2 terrasses sans vis-à-vis
- 1 grand jardin exposé sud
- 1 confortable espace privé dédié au stationnement devant la maison
- 1 spacieux garage double d'environ 36m2

LES PLUS :

- Chauffage au sol + radiateurs + ballon d'eau chaude combiné aux panneaux solaires + poêle à bois dans le séjour + alimentation gaz préinstallée
- Vastes baies vitrées alu avec volets roulants alu électriques
- 1 Patio + 2 terrasses sans vis-à-vis


Contactez-moi au 06.61.38.60.72 pour planifier une première visite virtuelle sur votre ordinateur ou votre smartphone :
Mikael COIQUAUD - Entrepreneur Individuel
(Agent commercial 851 559 534 inscrit au RSAC de Mulhouse / RC Pro 59 661 778)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie selon tarifs indexés au 1er janvier 2021 pour un usage standard (abonnements compris) : entre 1780€ et 2460€.
Diagnostics techniques et énergétique réalisés le 6 octobre 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien mis en ligne par Adastra Immobilier ; RCS de Colmar SIRET 845 178 425 00011  ; carte professionnelle n° CPI 6801 2019 000 039 460 délivrée par la CCI Alsace Eurométropole  ; Transaction sur immeubles et fonds de commerce - Non détention de fonds ; mandat n°507 ; Honoraires à la charge exclusive du vendeur.