Maison 171m2 divisée en 2 appartements - combles + grange aménageables- 12,69 ares

--- EN EXCLUSIVITÉ ADASTRA IMMOBILIER SUR RAEDERSHEIM --- À DECOUVRIR EN VISITE VIRTUELLE ---

GRANDE MAISON D'ENVIRON 171m2 DIVISÉE EN 2 APPARTMENTS AVEC ENTRÉES INDÉPENDANTES SUR 12,69 ARES DE TERRAIN :
- 1 F3 D'ENVIRON 66m2
- 1 F4 D'ENVIRON 105 M2
+ 1 GRANGE ATTENANTE AMÉNAGEABLE D'ENVIRON 220m2 RÉPARTIS SUR 2 NIVEAUX ; L'ETAGE BÉNÉFICIANT D'UNE IMPORTANTE HAUTEUR SOUS TOITURE LAISSANT IMAGINER LA CRÉATION D'UN 3e NIVEAU.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :  F3 D'ENVIRON 66m2 :
- Entrée individuelle via un sas commun
- Séjour d'environ 19m2
- 2 chambres d'environ 8,5 et 11m2 (la plus petite en enfilade avec le séjour)
- 1 salle de bains avec cabine de douche et baignoire (en enfilade avec la plus grande chambre)
- 1 spacieux cellier accessible depuis la cuisine et l'extérieur
Installation électrique déjà partiellement rénovée / Tableau électrique aux normes.
Chaudière individuelle gaz à condensation Viessmann de 2020

À L'ÉTAGE : F4 D'ENVIRON 105m2 :
- 1 salon / salle à manger avec cheminée d'environ 28m2
- 1 véranda fermée et chauffée avec volets roulants motorisés d'environ 23m2
- 2 chambres d'environ 11 et 13m2
- 1 cuisine indépendante accolée au séjour d'environ 13m2
- 1 salle de bains avec baignoire
- 1 toilette indépendant
- 1 accès à des combles aménageables par le couloir
Chaudière individuelle gaz à condensation Viessmann de 2020

A RÉNOVER

GRANGE ACCOLÉE À LA MAISON :
- AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
- 1 garage
- Plusieurs pièces aménageables
- À L'ÉTAGE :
- Une surface plancher d'environ 110m2 aménageable avec importante hauteur sous toiture laissant imaginer la possibilité de créer un 3e niveau.

LES PLUS
- Potentiel pour créer plusieurs logements
- Systèmes de chauffage + compteurs d'eau et d'électricité individuels
- Environnement calme et verdoyant
- A proximité des commodités et de la gare de Raedersheim
- Faible taxe foncière (262€/an)

Contactez-moi au 06.61.38.60.72 pour planifier une première visite virtuelle sur votre ordinateur ou votre smartphone :

Mikael COIQUAUD - Entrepreneur Individuel
(Agent commercial 851 559 534 inscrit au RSAC de Mulhouse / RC Pro 59 661 778)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie selon tarifs indexés au 1er janvier 2021 pour un usage standard (abonnements compris) : entre 3700€ et 5040€.
Diagnostics techniques et énergétique réalisés le 24 septembre 2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien mis en ligne par Adastra Immobilier ; RCS de Colmar SIRET 845 178 425 00011  ; carte professionnelle n° CPI 6801 2019 000 039 460 délivrée par la CCI Alsace Eurométropole  ; Transaction sur immeubles et fonds de commerce - Non détention de fonds ; mandat n° 514 ; Honoraires à la charge exclusive du vendeur.