Appartement F5 96m2 - Terrasse - Cave - DPE D

*** EN EXCLUSIVITÉ ADASTRA IMMOBILIER SUR WITTENHEIM ***
*** VISITE VIRTUELLE ACCESSIBLE SUR SIMPLE DEMANDE ***

APPARTEMENT 5 PIÈCES D'ENVIRON 96m² • 3 CHAMBRES + 1 PIÈCE AMENAGEABLE EN DRESSING / BUREAU • 1er ÉTAGE AVEC ASCENSEUR • TERRASSE À L’ABRI DES REGARDS ACCESSIBLE DEPUIS LE SÉJOUR, LA CUISINE ET UNE DES CHAMBRES • CAVE • SITUÉ RÉSIDENCE LA FORÊT À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU CENTRE, DE SES COMMERCES, DES ÉCOLES AINSI QUE DES TRANSPORTS EN COMMUN.

• 1 entrée fonctionnelle avec interphone
• 1 cuisine semi-ouverte sur le séjour
• 1 séjour spacieux et climatisé (unité mobile avec évacuation extérieure) avec accès direct au balcon
• 3 chambres dont 1 avec accès à la terrasse
• 1 pièce supplémentaire aménageable en espace bureau ou dressing
• 1 agréable terrasse à l'abri des regards
• 1 salle d'eau avec douche, vasque, rangements et emplacement lave-linge
• 1 WC séparé
• 1 cave en rez-de-chaussée.

LES PLUS :
•️ Installation électrique zéro défaut (hormis 2 prises non reliées à la terre)
•️ Bâtiment isolé par l' extérieur
•️ Réseaux sanitaire + chauffage + chaudière copropriété refaits récemment
•️ Étanchéité des balcons + peinture votées en AG (à la charge de l'actuel propriétaire)
• Balcon / terrasse à l'abri des regards, accessible depuis le séjour, la cuisine et une chambre
• Cave
• Stationnement aisé sur vaste parking commun

📞 CONTACTEZ-MOI AU 06.61.38.60.72 :
• Mikael COIQUAUD - Entrepreneur Individuel (Agent commercial 851 559 534 inscrit au RSAC de Mulhouse / RC Pro 59 661 778)

🏢 INFORMATIONS COPROPRIÉTÉ :
• Bien soumis au statut de la copropriété • Aucune procédure en cours à l'encontre du syndic • Nombre de lots de la copropriété : 300 dont 104 à usage d'habitation répartis dans 6 bâtiments • Budget prévisionnel pour charges annuelles : 3243 € / an comprenant l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage, l'entretien des communs, espaces verts et ascenseur ainsi que l'assurance de la copropriété + 154 € / an de fonds de travaux Alur


📑 DIAGNOSTICS TECHNIQUES & ÉNERGÉTIQUE :
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie selon prix indexés au 1er janvier 2021 pour un usage standard : entre 1310 et 1820 € • Diagnostics techniques et énergétique réalisés le 24 février 2025 • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

‍💼 BIEN MIS EN LIGNE PAR ADASTRA IMMOBILIER S.A.S :
• RCS de Colmar SIRET 845 178 425 00011 • Carte professionnelle n° CPI 6801 2019 000 039 460 délivrée par la CCI Alsace Eurométropole • Transaction sur immeubles et fonds de commerce • Non détention de fonds • Mandat n° 524 • Honoraires à la charge exclusive du vendeur.